Les différentes stratégies de rentabilité d'investissement immobilier

Tu veux un bien dans le 16ème arrondissement de Paris... Qui s'autofinance totalement... Avec 10% de rentabilité... Et sans travaux ?

Cela n'existe pas.

En investissement, tout est une question de curseurs. Il faut choisir son camp.

3%, 6% ou 10% ? Ces trois taux ne correspondent pas à des "bons" ou "mauvais" investissements. Ils correspondent à trois stratégies radicalement différentes.

On décrypte ça ensemble.

1. L'Investissement Patrimonial : la stratégie sécurité

•            C'est quoi ? On achète dans des emplacements premium (Paris intra-muros, hypercentre de Lyon ou Bordeaux)

•            Rentabilité : Faible (2% à 4% brut)

•            L'objectif : Sécuriser son capital. On ne cherche pas à gagner de l'argent tous les mois, mais à avoir un bien "coffre-fort" qui prendra de la valeur à la revente dans 15 ou 20 ans.

2. L'Investissement de Rendement : la stratégie équilibrée

•            C'est quoi ? On s'éloigne un peu pour aller dans des villes de province dynamiques ou en périphérie des métropoles.

•            Rentabilité : Moyenne (5% à 7% brut).

•            L'objectif : L'autofinancement. Le loyer couvre le crédit et les charges. Tu te construis un patrimoine avec l'argent de la banque et du locataire, sans effort d'épargne mensuel.

3. Le Haut Rendement : la stratégie offensive

•            C'est quoi ? Tu sors du modèle classique de location longue durée pour créer de la valeur : colocation, location Courte Durée (LCD), division de lots ou immeubles de rapport.

•            Rentabilité : Élevée (plus de 8%).

•            L'objectif : Le Cashflow positif. Une fois tout payé, il te reste de l'argent dans la poche chaque mois. En contrepartie ? C'est plus de gestion, plus de risques ou plus de travaux.

Conclusion : Il n'y a pas de mauvaise stratégie. L'immobilier est un véhicule, donc avant de monter dedans, tu dois savoir où tu veux aller.

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